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Tengo un terreno en una urbanización de..., y me gustaría construir una vivienda con las siuientes características ..., ¿Qué gastos tendría hacer los planos y otros gastos como licencias y permisos ...?
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R. Para la construcción de una vivienda los pasos a seguir son los siguientes:
1º Solicitar al Ayuntamiento la Cédula Urbanística (documento emitido por el Ayto, en el que se especifican las principales condiciones de la parcela de cara a la edificación: retranqueos, alturas, edificabilidad, usos..., mediante este documento podrás comprobar si tu parcela es edificable y en que medida y servirá para informar al Ayto).
2º encargar el estudio geotécnico y el proyecto de arquitectura (el estudio geotécnico es obligatorio ya que lo exigen en el colegio y será necesario para el cálculo de cimentación y la elección de los materiales más adecuados).
3º Gastos:
-estudio geotécnico. aprox 600 €.
-solicitud de licencia en Ayuntamiento, aprox. 250 € (preguntar Ayto.)
-licencia de obras, el 4% del p.e.m. (presupuesto de ejecución material de proyecto, siempre inferior al de mercado)
-proyecto y dirección de obras arquitecto (enviar petición de presupuesto desde consultas-próximamente se instalará una aplicación para su cálculo on line-)
-dirección obras aparejador, aprox. el 30% de Hº arquitecto.
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